En resumen: adecuar un local en Sabadell cuesta orientativamente entre 350 y 900 € por m² con IVA según el estado inicial y la actividad. Además de la obra, el local necesita la documentación de actividad correspondiente (que firma un técnico) y, si se convierte en vivienda, licencia de obras mayores por cambio de uso.
Qué hacemos en un local
- Distribución con tabiquería de pladur o cerámica, zonas de atención, almacén y aseo adaptado.
- Instalaciones: cuadro eléctrico dimensionado para la actividad, iluminación técnica, climatización, fontanería y, si hace falta, extracción.
- Falso techo registrable para dejar acceso a las instalaciones, y pavimentos resistentes al tránsito.
- Fachada y escaparate: carpintería de aluminio, persiana y rótulo, respetando la composición del edificio.
- Accesibilidad: acceso sin escalón o con rampa, anchos de paso y aseo adaptado cuando la normativa lo exige.
Obra y licencia de actividad: cómo encajan
Una cosa es la obra y otra la actividad. Según el uso y la superficie, el local necesitará una comunicación o licencia de actividad firmada por un técnico (ingeniero o arquitecto), que define exigencias de evacuación, protección contra incendios, ventilación o aislamiento acústico. Nosotros trabajamos sobre esa documentación para que la obra la cumpla desde el principio y no haya que rehacer nada en la inspección. Si todavía no tienes técnico, te podemos poner en contacto con uno.
De local a vivienda
Convertir un bajo comercial en vivienda es un cambio de uso: en Sabadell requiere licencia de obras mayores, que el planeamiento lo permita en esa ubicación y que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad de la Generalitat (superficies mínimas, luz y ventilación naturales, altura libre). Antes de comprar un local para convertirlo, te recomendamos una consulta de viabilidad.
Oficinas y consultas
Para oficinas, despachos y consultas médicas o de estética cuidamos especialmente la acústica entre salas, la iluminación sin deslumbramiento y el cableado de red. Podemos trabajar por fases o fuera de horario si el espacio ya está en uso.
