En resum: adequar un local a Sabadell costa orientativament entre 350 i 900 € per m² amb IVA segons l'estat inicial i l'activitat. A més de l'obra, el local necessita la documentació d'activitat corresponent (que signa un tècnic) i, si es converteix en habitatge, llicència d'obres majors per canvi d'ús.
Què fem en un local
- Distribució amb envans de pladur o ceràmica, zones d'atenció, magatzem i lavabo adaptat.
- Instal·lacions: quadre elèctric dimensionat per a l'activitat, il·luminació tècnica, climatització, lampisteria i, si cal, extracció.
- Fals sostre registrable per deixar accés a les instal·lacions, i paviments resistents al trànsit.
- Façana i aparador: fusteria d'alumini, persiana i rètol, respectant la composició de l'edifici.
- Accessibilitat: accés sense graó o amb rampa, amples de pas i lavabo adaptat quan la normativa ho exigeix.
Obra i llicència d'activitat: com encaixen
Una cosa és l'obra i una altra l'activitat. Segons l'ús i la superfície, el local necessitarà una comunicació o llicència d'activitat signada per un tècnic (enginyer o arquitecte), que defineix exigències d'evacuació, protecció contra incendis, ventilació o aïllament acústic. Nosaltres treballem sobre aquesta documentació perquè l'obra la compleixi des del principi i no calgui refer res a la inspecció. Si encara no tens tècnic, et podem posar en contacte amb un.
De local a habitatge
Convertir un baix comercial en habitatge és un canvi d'ús: a Sabadell requereix llicència d'obres majors, que el planejament ho permeti en aquella ubicació i que l'habitatge compleixi les condicions d'habitabilitat de la Generalitat (superfícies mínimes, llum i ventilació naturals, alçada lliure). Abans de comprar un local per convertir-lo, et recomanem una consulta de viabilitat.
Oficines i consultes
Per a oficines, despatxos i consultes mèdiques o d'estètica cuidem especialment l'acústica entre sales, la il·luminació sense enlluernament i el cablejat de xarxa. Podem treballar per fases o fora d'horari si l'espai ja està en ús.
