Licencia de obras en Sabadell 2026: qué permiso necesita tu reforma

Respuesta corta: en Sabadell, cambiar acabados de cocina o baño sin tocar la distribución se tramita con declaración responsable; redistribuir un piso sin tocar estructura, cambiar ventanas o reparar una fachada no catalogada, con comunicación previa (se puede empezar al presentarla); y tocar estructura, reformar un edificio catalogado o cambiar el uso a vivienda requiere licencia de obras mayores. Se paga un ICIO del 4 % y una tasa desde 210,54 €.

Los cuatro niveles de trámite

Desde febrero de 2018, las obras en Sabadell se rigen por la Ordenança Municipal Reguladora dels Expedients Urbanístics (OMREU), que ordena los trámites de menor a mayor control:

Declaración responsable (art. 13): obras sencillas sin documentación técnica. Tienes 3 meses para hacerlas.
Comunicación previa (arts. 12 y 45-48): se presenta con la documentación exigida y se puede empezar la obra en ese momento. Validez de 6 meses, prorrogable por otros 6.
Licencia de obras menores (art. 8): el Ayuntamiento resuelve en un plazo de 1 mes.
Licencia de obras mayores (art. 7): requiere proyecto técnico; plazo de resolución de 2 meses.

Qué necesita cada reforma

Resumen orientativo basado en la OMREU. Cada caso concreto debe comprobarse con la ordenanza vigente.
Obra	Trámite
Cambiar suelos, alicatados, falsos techos o puertas interiores sin cambiar huecos	Declaración responsable
Cambiar muebles de cocina y sanitarios sin tocar estructura ni distribución	Declaración responsable
Aire acondicionado doméstico; placas solares de menos de 10 kW	Declaración responsable
Reforma o redistribución interior de piso o local sin afectar a la estructura	Comunicación previa
Reparar, rehabilitar o pintar fachada (edificio no catalogado, sin cambiar composición)	Comunicación previa
Cambiar ventanas y carpintería exterior sin alterar la composición	Comunicación previa
Reparación no estructural de cubierta o terraza; cambio de bajantes y tuberías	Comunicación previa
Placas solares de 10 kW o más; toldos y pérgolas	Comunicación previa
Obras de fachada que alteran la composición arquitectónica; piscinas	Licencia de obras menores
Cualquier obra que modifique la estructura (por ejemplo, quitar un muro de carga)	Licencia de obras mayores
Cualquier obra en un edificio catalogado o protegido	Licencia de obras mayores
Ascensor en zonas comunes de un bloque	Licencia de obras mayores
Cambio de uso a vivienda o aumento del número de viviendas	Licencia de obras mayores

ICIO y tasas en 2026

ICIO: 4 % del presupuesto de ejecución material (sin IVA ni honorarios), en obras con licencia o comunicación previa.
Tasa de comunicación previa o licencia de obras menores: 210,54 € + 0,3 % del presupuesto.
Tasa de licencia de obras mayores: 304,22 € + 0,4 %.
Bonificaciones del ICIO (no acumulables): 95 % para instalaciones solares no obligatorias; 95 % para rehabilitación de edificios residenciales que mejora la eficiencia energética; 90 % para mejoras de accesibilidad; 80 % para puntos de recarga de vehículo eléctrico; 95 % para obras en edificios catalogados declaradas de especial interés.

Andamios, contenedores y montacargas

Ocupar la vía pública con andamio, plataforma, contenedor o montacargas requiere una licencia aparte ("elements auxiliars d'obra"). Hay que solicitarla con al menos 15 días hábiles de antelación, con plano acotado y datos de la empresa. Ojo: si el Ayuntamiento no responde en plazo, el silencio es negativo, así que conviene pedirla con margen.

Edificios catalogados

Sabadell tiene un catálogo de patrimonio (PEPS) con más de 800 elementos protegidos, unos 500 de ellos edificios, muchos en el Centre. Cualquier obra en un edificio catalogado necesita licencia de obras mayores, y las intervenciones las revisa la Oficina de Patrimonio. Antes de presupuestar, comprobamos si tu edificio está en el catálogo. Más detalles en reformas en el Centre.

Dónde y cómo se tramita

Los trámites se presentan en la sede electrónica del Ayuntamiento (seu.sabadell.cat) o, con cita previa, en el Servei d'Atenció Ciutadana d'Urbanisme (SACU). En nuestras obras preparamos y presentamos la documentación por ti, e incluimos el ICIO y las tasas en el presupuesto.

En los últimos años el Ayuntamiento ha reducido los plazos: según datos municipales publicados en 2024, el primer informe técnico de las licencias de obras mayores pasó de unos 6,5 meses a 2, y el de obras menores de 2 meses a 1.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para reformar la cocina en Sabadell?

Si solo cambias muebles, revestimientos y aparatos sin modificar la distribución, basta una declaración responsable. Si abres la cocina o cambias la distribución sin tocar estructura, comunicación previa.

¿Puedo empezar la obra nada más presentar la comunicación previa?

Sí. La comunicación previa habilita para empezar desde su presentación con la documentación completa, aunque el Ayuntamiento puede revisarla después.

¿Qué pasa si hago una reforma sin permiso?

El Ayuntamiento puede abrir un expediente de protección de la legalidad urbanística, paralizar la obra e imponer sanciones, además de exigir la legalización. También puede dar problemas al vender el piso o con el seguro.

¿Cuánto tarda una licencia de obras mayores en Sabadell?

El plazo de resolución de la ordenanza es de 2 meses. Según datos municipales de 2024, el primer informe técnico se emite en unos 2 meses.

Fuentes consultadas

Información orientativa revisada en la fecha indicada. Las ordenanzas y ayudas cambian: confirma siempre la normativa vigente para tu caso.

Licencias de obra en Sabadell: guía 2026