Cómo son las viviendas del Centre
El Centre es el núcleo histórico de Sabadell, con la Rambla como eje y edificios que van desde casas de cos del siglo XIX hasta fincas modernistas y bloques de los años sesenta y setenta levantados entre medianeras. Aquí están el Ayuntamiento, el Mercat Central y buena parte de la ruta modernista de la ciudad: la Casa Arimon, el Hotel Suís o la antigua sede de la Caixa de Sabadell en la calle de Gràcia.
Esa mezcla se nota al abrir una obra. Es habitual encontrar forjados de viga de madera o de bovedilla cerámica, tabiques de ladrillo macizo, bajantes antiguas y cuadros eléctricos sin diferencial. En los pisos de techos altos y balconeras de madera, lo que más se pide es conservar el carácter (molduras, suelos hidráulicos, carpintería) y renovar todo lo que no se ve.
Lo primero que miramos: si el edificio está catalogado
Sabadell tiene un catálogo de patrimonio (PEPS) con más de 800 elementos protegidos, y buena parte de los edificios catalogados están en el Centre. La ordenanza municipal de obras (OMREU) exige licencia de obras mayores para cualquier obra en un edificio catalogado, aunque sea interior, en lugar de la comunicación previa que bastaría en otro edificio. Por eso, antes de presupuestar, comprobamos la ficha del catálogo y el nivel de protección.
La parte buena: las obras en edificios catalogados con declaración de especial interés pueden tener una bonificación del 95 % del ICIO en la parte protegida. Te lo explicamos con detalle en nuestra guía de licencias de obra en Sabadell.
Reformas que más hacemos en el Centre
- Reforma integral de pisos antiguos: instalación eléctrica y de fontanería nuevas, redistribución para ganar luz desde la fachada, aislamiento de medianeras y cambio de carpintería respetando la composición de fachada.
- Balconeras y ventanas: sustitución por carpintería de madera o aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio, manteniendo el aspecto exterior.
- Baños en pisos con patio de luces: ventilación, cambio de bañera por plato de ducha y bajantes nuevas cuando las antiguas son de fibrocemento (su retirada la hace siempre una empresa inscrita en el RERA).
- Rehabilitación de fachadas en fincas de vecinos, con andamio y ocupación de vía pública tramitados con antelación.
Logística de obra en calles estrechas
En el casco antiguo el acceso marca el ritmo. Hay calles peatonales, horarios de carga y descarga y poco sitio para un contenedor. El permiso para instalar andamios, contenedores o montacargas en la vía pública se pide aparte y con al menos 15 días hábiles de antelación, así que lo incluimos en la planificación desde el primer día. Si la calle no admite contenedor, trabajamos con sacas y retirada diaria de escombros.
