Una mancha de humedad puede tener tres orígenes muy distintos, y tratarla sin saber cuál es suele significar pagar dos veces. En Sabadell vemos los tres con frecuencia: capilaridad en casas de planta baja, filtraciones en terrados y fachadas, y condensación en pisos fríos durante el invierno.
En resumen: la capilaridad sube desde el suelo y deja manchas en la parte baja de los muros con salitre; la filtración aparece tras la lluvia en techos o paredes exteriores; la condensación se forma en invierno en esquinas frías, detrás de muebles y en ventanas, con moho negro. Cada una se soluciona de forma distinta: barrera química o drenaje, impermeabilización, o ventilación y aislamiento.
1. Humedad por capilaridad
Cómo se reconoce: manchas en la parte baja de los muros de planta baja, hasta 50-100 cm de altura, con un borde irregular, pintura que se abomba y cristales blancos de salitre. No depende de si llueve o no.
Dónde la vemos: en casas de planta baja y bajos comerciales, sobre todo en construcciones antiguas sin barrera impermeable en la base de los muros. Es habitual en barrios de casas autoconstruidas como Torre-romeu, Ca n'Oriac o Can Puiggener, y en casas de cos de Gràcia.
Solución: retirar el revoco dañado, crear una barrera (inyecciones químicas o sistemas de electroósmosis), mejorar el drenaje exterior si es posible y revocar con mortero transpirable. Pintar encima con pintura "antihumedad" solo esconde el problema unos meses.
2. Filtraciones
Cómo se reconoce: manchas que crecen o aparecen después de llover, en techos bajo terrazas o cubiertas, alrededor de ventanas o en paredes de fachada. A veces gotea.
Causas habituales: impermeabilización de terraza agotada (las láminas duran unos 15-25 años), sumideros atascados, encuentros mal resueltos con petos, grietas en fachada o juntas de ventana deterioradas.
Solución: localizar el punto de entrada (a veces está lejos de la mancha) y reparar el origen: impermeabilizar la terraza, sellar la carpintería o reparar la fachada. Luego, secar y sanear el interior. Consulta nuestro servicio de terrazas y cubiertas.
3. Condensación
Cómo se reconoce: aparece en invierno, en esquinas de paredes exteriores, detrás de armarios, en techos de baños y alrededor de ventanas, con puntos de moho negro. Las ventanas amanecen empañadas.
Por qué pasa en Sabadell: los inviernos son más fríos que en la costa (en 2025 la estación del Parc Agrari registró una mínima de −3,1 °C). Cuando el aire caliente y húmedo de la vivienda toca una superficie fría (un puente térmico, una ventana de vidrio simple), el vapor se condensa.
Solución: ventilar a diario, extractores con temporizador en baño y cocina, eliminar puentes térmicos con aislamiento en los muros fríos y cambiar la carpintería por una con rotura de puente térmico y doble vidrio. La lejía quita el moho, pero vuelve si no se corrige la causa.
Cómo lo diagnosticamos
- Observamos el patrón de la mancha y preguntamos cuándo aparece.
- Medimos la humedad del muro a distintas alturas y en superficie.
- Revisamos terrazas, bajantes, sumideros y carpintería cercanos.
- Te explicamos la causa y la solución antes de presupuestar.
Preguntas frecuentes
¿Sirve la pintura antihumedad?
Solo como acabado una vez corregido el origen. Aplicada sobre una humedad activa, la mancha acaba reapareciendo.
¿Cuánto cuesta tratar una humedad por capilaridad?
Depende de los metros lineales de muro afectado y del sistema. Tras medir te damos un presupuesto con el saneado y el revoco incluidos.
