Entre 1950 y 1960 Sabadell pasó de unos 59.000 a más de 105.000 habitantes, y en las décadas siguientes siguió creciendo. De esa época son buena parte de los bloques de barrios como La Concòrdia, Can Rull, Sol i Padrís, Campoamor o la Creu de Barberà. Muchos de esos pisos están cambiando ahora de propietario, y casi todos piden la misma reforma.
En resumen: en un piso de los setenta conviene rehacer instalaciones eléctricas y de fontanería, abrir o integrar la cocina con la galería, cambiar la bañera por plato de ducha, renovar la carpintería exterior y decidir si se conserva el terrazo. Si no se toca la estructura, se tramita con comunicación previa y cuesta, en gama media, entre 580 y 850 €/m² con IVA.
El esquema típico
Recibidor y pasillo largo que reparte a todas las estancias; cocina cerrada con galería o lavadero; un baño con bañera; comedor-salón a fachada; tres dormitorios, uno de ellos pequeño; suelos de terrazo; carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico o de madera; y una instalación eléctrica con pocos circuitos.
Lo que casi siempre hay que cambiar
- Electricidad: cuadro nuevo con diferenciales y circuitos separados para cocina, horno, lavadora, climatización y baños.
- Fontanería: tuberías nuevas de multicapa o PEX y desagües de PVC hasta la bajante.
- Baño: la bañera pasa a plato de ducha, con impermeabilización bajo el revestimiento.
- Ventanas: aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio. En Sabadell, con mínimas invernales bajo cero algunos días, se nota mucho en confort y factura.
Lo que puede conservarse
- El terrazo, si está bien. Se puede pulir y abrillantar (queda precioso en pisos con estética "vintage") o usar de base para un porcelánico o laminado encima, lo que ahorra demolición.
- Las puertas de paso de madera maciza, lacándolas, si encajan con el diseño.
- Molduras y techos en buen estado.
Tres cambios de distribución que funcionan
Cocina abierta o semiabierta
Eliminar el tabique entre cocina y comedor (casi nunca es de carga) y dejar una península o barra. Si prefieres separar olores, una cristalera con perfil negro da luz sin abrir del todo.
Integrar la galería
La galería se incorpora a la cocina con carpintería nueva, ganando dos o tres metros y mucha luz. Hay que respetar la composición de la fachada del edificio y resolver dónde tender la ropa.
Segundo baño o baño en suite
Si hay una bajante cerca, se puede sacar un segundo baño a costa de un armario o parte del pasillo. En pisos de 80-90 m², es de las mejoras que más valor añade.
Trámites
La reforma interior sin tocar estructura se hace con comunicación previa: se presenta y se puede empezar. Se paga el ICIO del 4 % y la tasa de 210,54 € más el 0,3 % del presupuesto (tarifas 2026). Si hay que quitar un muro de carga, licencia de obras mayores. Todo el detalle en la guía de licencias de obra en Sabadell.
Presupuesto orientativo para un piso de 80 m²
En gama media, entre 46.000 y 68.000 € con IVA, incluyendo cocina y baño completos, instalaciones, carpintería, suelos y pintura. Con la calculadora puedes ajustar superficie y acabados, y con una visita te damos el precio real por partidas.
Preguntas frecuentes
¿Se puede pulir el terrazo de un piso de los 70?
Sí, si no tiene piezas rotas ni desniveles importantes. El pulido y abrillantado devuelve el brillo original y es mucho más económico que cambiar el suelo.
¿Hace falta permiso de la comunidad para integrar la galería?
La galería es parte de tu vivienda, pero la carpintería exterior forma parte de la fachada: debe mantener la composición del edificio. Si se altera el aspecto exterior, conviene consultar a la comunidad y puede cambiar el trámite municipal.
