La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. En Catalunya se regula por el Decreto 141/2012. Se necesita para vender o alquilar, y para contratar suministros. Cuando una reforma cambia la distribución, conviene diseñarla para que la vivienda siga cumpliendo esas condiciones.
En resumen: las viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984 se valoran según la normativa de su época (salvo que el propietario pida la actual). Los dormitorios deben tener al menos 5 m² y admitir un cuadrado de 1,80 × 1,80 m; el baño debe ser una estancia independiente; y las zonas húmedas necesitan ventilación. La cédula de segunda ocupación tiene una validez de 15 años.
Requisitos que más afectan a una reforma
- Dormitorios: superficie mínima de 5 m² con un cuadrado inscrito de 1,80 × 1,80 m. Al redistribuir para ganar un baño o un vestidor, es fácil dejar un dormitorio por debajo del mínimo.
- Baño: en un recinto independiente, con ventilación natural o forzada.
- Cocina y zonas húmedas: ventilación adecuada y extracción de humos.
- Luz y ventilación natural en las estancias principales, a través de fachada o patio.
Viviendas anteriores a 1984
Buena parte del parque de Sabadell es anterior a 1984. Para estas viviendas, el Decreto 141/2012 aplica las condiciones vigentes cuando se construyeron, salvo que el propietario solicite que se apliquen las actuales. En la práctica, una reforma que no empeore la situación suele mantener la cédula sin problemas; una que cree dormitorios pequeños o baños sin ventilación puede comprometerla.
¿Hay que pedir una cédula nueva después de reformar?
Si la cédula está vigente y la reforma no cambia las condiciones, no es necesario. Si vas a vender o alquilar y la cédula ha caducado (validez de 15 años para las de segunda ocupación), un técnico debe emitir el certificado para solicitar una nueva. Si la obra ha sido una gran rehabilitación o un cambio de uso (por ejemplo, de local a vivienda), se tramita la cédula correspondiente al final de obra.
Cómo lo tenemos en cuenta
Al proponer una distribución nueva comprobamos superficies y ventilaciones para que la vivienda siga cumpliendo. Si el proyecto requiere técnico (licencia de obras mayores, cambio de uso), lo coordinamos con él.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer un dormitorio de 4 m²?
Como dormitorio no cumpliría el mínimo de 5 m² del Decreto 141/2012. Puede usarse como vestidor, despacho o estudio, pero no computará como dormitorio.
¿Cuánto dura la cédula de habitabilidad?
La de segunda ocupación tiene una validez de 15 años.
